МЕТОДЫ ДОСТИЖЕНИЯ СПРАВЕДЛИВОЙ СТОИМОСТИ ПРАВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

---

ПОЛУНИН ГЕННАДИЙ, АЛАКОЗ ВАЛЕРИЙ

DOI 10.33938/217-52

УДК 001.891:332.6

Выпуск № 7, Июль 2021 г., статья № 7, стр. 52-56

Рубрика: Землепользование и земельные отношения

Ключевые слова: СТОИМОСТЬ ПРАВ АРЕНДЫ, СРОК КАПИТАЛИЗАЦИИ, КОЭФФИЦИЕНТ КАПИТАЛИЗАЦИИ, КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ, ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ, ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ, ЗЕМЕЛЬНЫЕ ОТНОШЕНИЯ, АРЕНДОДАТЕЛЬ, АРЕНДАТОР

---

Аннотация: Рассматриваются метод определения справедливой стоимости прав аренды земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности в отдельных регионах Нечерноземной экономической зоны России, и рекомендации по изменению законодательных норм в части организации государственных торгов земельными участками сельскохозяйственного назначения. В основу данного метода положены результаты государственных торгов о стоимости продажи и сдачи в аренду земельных участков сельскохозяйственного назначения в период с 2015 на начало 2020 г., а также расчетная информация об уровне налога на землю. Установлено, что отношение стоимости прав аренды к стоимости продажи земельных участков в исследуемых регионах составляет от 2 по 50%. Это свидетельствует об отсутствии устойчивой связи между указанными показателями. Такие условия аренды абсолютно невыгодны в одном случае арендатору, в другом – арендодателю. Выявлено оптимальное значение рассматриваемого соотношения, удовлетворяющего обоим участникам земельных отношений в настоящее время, на основе которого предлагается принять экономические регуляторы и внести их значения в земельное законодательство страны. Показано, что земельный налог не оказывает сегодня существенной роли в экономическом регулировании земельных отношений. Низкий уровень земельного налога порождает земельных рантье, скупающих сельскохозяйственные земли для сдачи их в аренду, возмещая местным органам власти лишь ничтожную часть от арендной платы, собираемой с арендаторов.

Авторы:
Полунин Геннадий Андреевич, ФГБНУ ФНЦ ВНИИЭСХ
Алакоз Валерий Владимирович, ФГБНУ ФНЦ ВНИИЭСХ

---

---

METHODS TO ACHIEVE THE FAIR VALUE OF RIGHTS TO LEASE AGRICULTURAL PURPOSE LANDS

DOI 10.33938/217-52

Issue № 7, 2021, article № 7, pages 52-56

Section: Land use and land relations

Keywords: TENANT, LESSER, LAND TAX, LAND RELATIONS, COST OF LEASE RIGHTS, CAPITALIZATION RATIO, CAPITALIZATION PERIOD, CADASTRAL VALUE, AGRICULTURAL LAND

Abstract: The article considers the method for determining the fair value of the rights to lease land plots in state and municipal ownership in certain regions of the Non-Black Earth Economic Zone of Russia, and recommendations for changing legislative norms in terms of organizing state tenders for agricultural land plots. This method is based on the results of state tenders on the cost of selling and leasing agricultural land plots in the period from 2015 to the beginning of 2020, as well as calculated information on the level of land tax. It was found that the ratio of the cost of lease rights to the cost of selling land plots in the studied regions is from 2 to 50%. This indicates the absence of a stable relationship between the indicated indicators. Such lease conditions are absolutely unprofitable in one case for the tenant, in the other - for the tenant. The optimal value of the ratio under consideration, which satisfies both parties to land relations at the present time, is revealed, on the basis of which it is proposed to adopt economic regulators and introduce their values into the country's land legislation. It is shown that the land tax does not play a significant role today in the economic regulation of land relations. The low level of land tax gives rise to land renters who buy agricultural land for rent, reimbursing local authorities for only a tiny part of the rent collected from tenants.

Authors: Polunin Gennadii Andreevich, Alakoz Valerii Vladimirovich