Экономическая ценность земель сельскохозяйственного назначения

ЗАВОРОТИН ЕВГЕНИЙ, ГОРДОПОЛОВА АЛЛА, ТЮРИНА НАТАЛЬЯ

УДК 332.3

Выпуск № 5, Май 2021 г., статья № 6, стр. 80-89

Рубрика: Землепользование и земельные отношения

Ключевые слова: МЕТОД, ФАКТОР, ИНСТИТУТ, МИКРОЗОНА, СЕВООБОРОТ, СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПРИРОСТ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЦЕННОСТИ, ДИСКОНТИРОВАНИЕ, ПРОЦЕССНАЯ МОДЕЛЬ

Аннотация: Исследование выполнено с целью научного обоснования метода создания экономической ценности земель, объектом выбраны земли сельскохозяйственного назначения организаций Саратовской области. Сформулировано понятие экономической ценности, способствующей повышению качества предложения земельных участков для формирования потребительского спроса на них. Экономическая ценность земель сельскохозяйственного назначения детерминирована земельным законодательством, институциональной политикой, институтами оборота земель, трансакционными издержками, экспортом продукции, информационными технологиями. Новизна исследования состоит в разработке процессной модели формирования экономической ценности земель сельскохозяйственного назначения, действие которой в условиях институциональной среды направлено на создание конкурентных преимуществ, возникающих при возделывании культур согласно севооборотным требованиям, и подтверждено результатами дисконтирования денежных потоков. Процесс создания экономической ценности имитирован собственниками, землепользователями, землевладельцами, арендаторами, органами власти, кредитными учреждениями, инвесторами, страховыми компаниями посредством оформления земельных долей, аренды, залога, инвестирования, страхования земель. С помощью количественной оценки, проведенной с использованием нормы дисконта, ставки рефинансирования, индекса инфляции, установлены приросты экономической ценности земель и периоды окупаемости вложений при принятых севооборотах в Саратовской области. Наибольший денежный поток в среднем за 2017–2018 гг. получен от выращивания зернобобовых культур и подсолнечника – соответственно 7183,73 и 3939,96 руб./га. Экономическая ценность земель снижается в результате производства некоммерческих культур, низкой урожайности зерновых культур, высоких затрат. Наилучшие показатели прироста экономической ценности отмечены при 8-польном – 4592,37 и 9-польном севооборотах – 4250,55 руб./га. Наличие таких сведений будет полезно потребителям для восприятия ими предложения земельных участков. Практическая значимость разработки заключается в расширении возможности расчета прироста экономической ценности земель сельскохозяйственного назначения при различном функциональном распоряжении земельными ресурсами.

Авторы:
Заворотин Евгений Феофанович, ФГБНУ «Поволжский научно-исследовательский институт экономики и организации агропромышленного комплекса»
Гордополова Алла Александровна, ФГБНУ «Поволжский научно-исследовательский институт экономики и организации агропромышленного комплекса»
Тюрина Наталья Сергеевна, ФГБНУ «Поволжский научно-исследовательский институт экономики и организации агропромышленного комплекса»

Библиографическая запись:

На бумажную версию:

Заворотин, Е. Ф. Экономическая ценность земель сельскохозяйственного назначения / Е. Ф. Заворотин, А. А. Гордополова, Н. С. Тюрина. – DOI 10.33938/215-80. – Текст : непосредственный // Экономика, труд, управление в сельском хозяйстве. – 2021. – № 5. – (Землепользование и земельные отношения). – С. 80-89.

ECONOMIC VALUE OF AGRICULTURAL PURPOSE LANDS

DOI 10.33938/215-80

Issue № 5, 2021, article № 6, pages 80-89

Section: Land use and land relations

Keywords: METHOD, FACTOR, INSTITUTION, MICROZONE, CROP ROTATION, COST OF A LAND PLOT, INCREASE IN ECONOMIC VALUE, DISCOUNTING, PROCESS MODEL

Abstract: The study was carried out with the aim of scientifically substantiating the method of creating the economic value of lands; the object was selected agricultural lands of organizations of the Saratov region. The concept of economic value, which contributes to improving the quality of supply of land plots for the formation of consumer demand for them, has been formulated. The economic value of agricultural-purpose land is determined by land legislation, institutional policy, land turnover institutions, transaction costs, export of products, information technologies. The novelty of the research lies in the development of a process model for the formation of the economic value of agricultural land. The model in the institutional environment is aimed at creating competitive advantages arising from the cultivation of crops in accordance with crop rotation requirements. Its effect is confirmed by the results of discounted cash flows. The process of creating economic value is imitated by owners, land users, landowners, tenants, authorities, credit institutions, investors, insurance companies through the registration of land shares, rent, pledge, investment, land insurance. With the help of a quantitative assessment carried out using the discount rate, refinancing rate, inflation index, the increments in the economic value of land and the payback periods for the adopted crop rotations in the Saratov region were established. The highest average cash flow for 2017–2018 years obtained from the cultivation of leguminous crops and sunflower – respectively 7183,73 and 3939,96 rubles/hectare. The economic value of land is decreasing as a result of the production of non-commercial crops, low grain yield, high costs. The best indicators of growth in economic value were noted with 8-field crop rotation – 4592,37 rubles/hectare and 9-field crop rotation – 4250.55 rubles/hectare. The availability of such information will be useful for consumers to perceive the offer of land plots. The practical significance of the development lies in expanding the possibility of calculating the increase in the economic value of agricultural land with different functional land resources management.

Authors: Zavorotin Evgenii Feofanovich, Gordopolova Alla Aleksandrovna, Tiurina Natalia Sergeevna