АНАЛИЗ РЕЗУЛЬТАТОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ В САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ДОМНИНА СВЕТЛАНА, СОЛОПОВА НАТАЛЬЯ, ВИЛЬГУТА ОКСАНА

УДК 332.628

Выпуск № 6, Июнь 2026 г., статья № 17, стр. 197-206

Рубрика: Землепользование и земельные отношения

Ключевые слова: ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА, ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ, КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ, ПРОСТРАНСТВЕННАЯ ДИФФЕРЕНЦИАЦИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ, СЕГМЕНТАЦИЯ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ, СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЕ УГОДЬЯ, ФАКТОРЫ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

Аннотация: Вопросы кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения являются актуальными, поскольку тесно связаны с налогообложением, определением арендной платы за землю, агропроектированием. Цель исследования заключается в проведении анализа результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Самарской области для выявления закономерностей и факторов, влияющих на кадастровую стоимость. Объект исследования – земли сельскохозяйственного назначения Самарской области. Методологической основой исследования является системный подход, в исследовании использовались методы статистического и сравнительного анализа, методы табличной и графической интерпретации данных. Анализ результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения в Самарской области за 2012, 2019 и 2022 гг. показал устойчивый рост кадастровой стоимости практически во всех муниципальных районах области в среднем на 150 процентов. Данный рост обусловлен как общими экономическими тенденциями, повышением рыночной стоимости сельскохозяйственных земель, так и переходом на новую методику массовой оценки в период с 2019 до 2022 годы. Значительная пространственная дифференциация кадастровой стоимости (разница между максимальным и минимальным значением – 3,3 раза) подтверждает гипотезу о неоднородности земельного потенциала региона. В работе осуществлена пространственная дифференциация муниципальных районов Самарской области по уровню кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения на основе выделения высокоценового, среднеценового и низкоценового сегментов. Определить ключевые факторы, оказывающие наибольшее влияние на формирование кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения в Самарской области: агрохимические свойства почв, эколого-мелиоративное состояние, географическое положение, уровень инфраструктурного развития, специализация сельскохозяйственного производства и экономическая эффективность. Практическая значимость исследования определяется возможностью использования полученных результатов для совершенствования налоговой, арендной и инвестиционной политики, повышения эффективности планирования территориального развития Самарской области.

Авторы:
Домнина Светлана Валентиновна, ФГАОУ ВО «СГЭУ», г. Самара, Россия
Солопова Наталья Анатольевна, ФГБОУ ВО «НИУ МГСУ», г. Москва, Россия
Вильгута Оксана Феликсовна, ФГБОУ ВО «СамГТУ», г. Самара, Россия

Библиографическая запись:

На бумажную версию:

Домнина, С. В. АНАЛИЗ РЕЗУЛЬТАТОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ В САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ / С. В. Домнина, Н. А. Солопова, О. Ф. Вильгута. – DOI 10.33938/266-197. – Текст : непосредственный // Экономика, труд, управление в сельском хозяйстве. – 2026. – № 6. – (Землепользование и земельные отношения). – С. 197-206.

ANALYSIS OF THE RESULTS OF THE STATE CADASTRAL VALUATION OF AGRICULTURAL LAND IN THE SAMARA REGION

DOI 10.33938/266-197

Issue № 6, 2026, article № 17, pages 197-206

Section: Land use and land relations

Keywords: AGRICULTURAL LAND, STATE CADASTRAL VALUATION, STATE CADASTRAL VALUATION OF AGRICULTURAL LAND, CADASTRAL VALUE OF AGRICULTURAL LAND, SPATIAL DIFFERENTIATION OF CADASTRAL VALUE, AGRICULTURAL LAND SEGMENTATION, CADASTRAL VALUE FACTORS

Abstract: Cadastral valuation of agricultural land is a pressing issue, as it is closely linked to taxation, land rent determination, and agricultural planning. The purpose of this study is to analyze the results of the state cadastral valuation of agricultural land in the Samara Region to identify patterns and factors influencing cadastral value. The object of the study is agricultural land in the Samara Region. The methodological basis of the study is a systems approach, using statistical and comparative analysis, as well as tabular and graphical data interpretation. An analysis of the results of the state cadastral valuation of agricultural land in the Samara Region for 2012, 2019, and 2022 revealed a steady increase in cadastral value in almost all municipal districts of the region, averaging 150%. This increase is due to general economic trends, the increase in the market value of agricultural land, and the transition to a new mass valuation methodology from 2019 to 2022. Significant spatial differentiation of cadastral value (the difference between the maximum and minimum values is 3.3 times) confirms the hypothesis of heterogeneity in the region's land potential. This study spatially differentiates municipal districts of the Samara Region by the level of cadastral value of agricultural land, identifying high-, mid-, and low-price segments. To identify the key factors that have the greatest impact on the formation of the cadastral value of agricultural land in the Samara Region: soil agrochemical properties, ecological and meliorative conditions, geographic location, level of infrastructure development, agricultural specialization, and economic efficiency. The practical significance of the study is determined by the possibility of using the obtained results to improve tax, rental and investment policies, and to increase the efficiency of territorial development planning in the Samara region.

Authors: Domnina Svetlana Valentinovna, Solopova Natalia Anatolyevna, Vilguta Oksana Feliksovna