ОЦЕНКА ВАРИАНТОВ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

УДК 332.7

Выпуск № 1, Январь 2024 г., статья № 6, стр. 67-76

Рубрика: Землепользование и земельные отношения

Ключевые слова: ЗЕМЕЛЬНЫЙ ФОНД, СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ЗЕМЛИ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ, КУПЛЯ-ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬ, ПУБЛИЧНЫЕ ТОРГИ, АРЕНДА ЗЕМЕЛЬ, АУКЦИОН, ОЦЕНКА, ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНАЯ ПРАКТИКА, РЕГУЛИРОВАНИЕ

Аннотация: Цель работы – выявление преимуществ и недостатков различных вариантов продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной или государственной собственности. Так как земля является одним из средств производства и основой для ведения сельского хозяйства, вопрос передачи права собственности на земельные участки останется всегда актуальным. Согласно действующему законодательству купля-продажа земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения или передача их в аренду должна осуществляться путем проведения публичных торгов (аукционов). Однако в связи с тем, что подготовка и проведение аукциона процесс довольно длительный, в законодательстве существуют «исключения из правил» – случаи предоставления участков для сельскохозяйственного производства в собственность или в аренду без проведения торгов, что в свою очередь приводит к целому ряду проблем в юридической плоскости и правоприменительной практике. В статье дана классификация вариантов продажи или сдачи в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности из земель сельскохозяйственного назначения с учетом выявленных преимуществ и недостатков, в частности измеренных транзакционных издержек при проведении аукциона с точки зрения временных затрат и обобщенных пробелов правового регулирования отношений, связанные с продажей или передачей в аренду земельных участков без проведения торгов. Обоснованы предложения по совершенствованию законодательного регулирования. Область применения: результаты исследования могут быть использованы в работе научных организаций, органов управления АПК на региональном и муниципальном уровне, сельскохозяйственных товаропроизводителей.

Авторы:
Крючков Геннадий Геннадиевич, ПНИИЭО АПК

Библиографическая запись:

На бумажную версию:

Крючков, Г. Г. ОЦЕНКА ВАРИАНТОВ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ / Г. Г. Крючков. – DOI 10.33938/241-67. – Текст : непосредственный // Экономика, труд, управление в сельском хозяйстве. – 2024. – № 1. – (Землепользование и земельные отношения). – С. 67-76.

ASSESSMENT OF OPTIONS FOR SALE OF AGRICULTURAL LAND IN STATE OR MUNICIPAL OWNERSHIP

DOI 10.33938/241-67

Issue № 1, 2024, article № 6, pages 67-76

Section: Land use and land relations

Keywords: LAND FUND, AGRICULTURAL LAND, STATE PROPERTY, SALE AND PURCHASE OF LAND, PUBLIC AUCTION, LAND LEASE, AUCTION, APPRAISAL, LAW ENFORCEMENT PRACTICE, REGULATION

Abstract: The purpose of the work is to identify the advantages and disadvantages of various options for the sale of land plots from agricultural land in municipal or state ownership. Since land is one of the means of production and the basis for agriculture, the issue of transferring ownership of land will always remain relevant. According to the current legislation, the purchase and sale of land plots from agricultural land or their transfer to lease must be carried out through public auctions. However, due to the fact that the preparation and holding of the auction is a rather lengthy process, there are “exceptions to the rules” in the legislation - cases of granting land for agricultural production to the property or for rent without bidding, which in turn leads to a number of problems in the legal plane and law enforcement practice. The article gives a classification of options for the sale or lease of land plots owned by the state or municipality from agricultural land, taking into account the identified advantages and disadvantages, in particular, the measured transaction costs during the auction in terms of time costs and generalized gaps in the legal regulation of relations, related to the sale or lease of land plots without bidding. Substantiated proposals for improving the legislative regulation. Scope: the results of the study can be used in the work of scientific organizations, management bodies of the agro-industrial complex at the regional and municipal levels, agricultural producers.

Authors: Kriuchkov Gennadii Gennadievich