ИНДИКАТОРЫ РЫНКА ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

ПОЛУНИН ГЕННАДИЙ, ТИТКОВ АЛЕКСАНДР

УДК 332.72

Выпуск № 2, Февраль 2023 г., статья № 7, стр. 52-60

Рубрика: Землепользование и земельные отношения

Ключевые слова: ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК, ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ, РЫНОЧНЫЕ ИНДИКАТОРЫ, ИНДЕКСЫ, СТАВКА КАПИТАЛИЗАЦИИ, ВАЛОВЫЙ РЕНТНЫЙ МУЛЬТИПЛИКАТОР, ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ, СТОИМОСТЬ

Аннотация: В статье рассмотрен рынок земель сельскохозяйственного назначения как самостоятельный сегмент рыночных отношений, обеспечивающий оборот земельных участков и земельных долей между заинтересованными субъектами. Исследованы показатели земельного рынка и произведена группировка рыночных индикаторов, характеризующих его состояние и тенденции развития. Определено, что земельный рынок и его работа со-пряжена с расчетом двух групп индикаторов: общего и частного типа. Идентификация индикаторов общего типа определяет состояние локального земельного рынка, а также позволяет оценить уровень его деловой активности и сам тип рынка: активный/неактивный. Заявленная идентификация позволяет определить фор-мат скидок на торг при оценке стоимости земли и операциях с ней, а анализ совокупности рыночных индикаторов общего типа дает полноценную картину текущего состояния рынка и определяет возможность оценки тенденций и расчета переходных коэффициентов между отдельными временными периодами. В разрезе исследования индикаторов общего типа определены сроки их расчета на основании уточненного значения периода экспозиции, а также произведена классификация индикаторов по объектам исчисления и определены вспомогательные рыночные индикаторы. В дополнение к общих индикаторам исследованы индикаторы частного типа, обеспечивающие формирование стоимости земли и характер последствий совершения сделок. В частности, определена экономическая сущность и формат расчета коэффициентов капитализации для земельной ренты и валовых рыночных индикаторов, как основных экономических показателей стоимости земли как объекта недвижимости. На основании проведенного исследования уточнена возможность и целе-сообразность расчета данных показателей в процессе исследования рынка земель сельскохозяйственного назначения в механизме оборота объектов на открытом рынке.

Авторы:
Полунин Геннадий Андреевич, ФГБНУ ФНЦ ВНИИЭСХ
Титков Александр Александрович, ФГБОУ ВО «Орловский ГАУ имени Н.В. Парахина»

Библиографическая запись:

На бумажную версию:

Полунин, Г. А. ИНДИКАТОРЫ РЫНКА ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ / Г. А. Полунин, А. А. Титков. – DOI 10.33938/232-52. – Текст : непосредственный // Экономика, труд, управление в сельском хозяйстве. – 2023. – № 2. – (Землепользование и земельные отношения). – С. 52-60.

AGRICULTURAL LAND MARKET INDICATORS

DOI 10.33938/232-52

Issue № 2, 2023, article № 7, pages 52-60

Section: Land use and land relations

Keywords:

Abstract: The article considers the agricultural land market as an independent segment of market relations that ensures the turnover of land plots and land shares between interested entities. The indicators of the land market have been stud-ied and a grouping of market indicators characterizing its state and development trends has been made. It is deter-mined that the land market and its work is associated with the calculation of two groups of indicators: general and particular. Identification of indicators of a general type determines the state of the local land market, and also allows you to assess the level of its business activity and the type of market itself: active / inactive. The declared identification makes it possible to determine the format of bargaining discounts when assessing the value of land and transactions with it, and the analysis of a set of market indicators of a general type gives a complete picture of the current state of the market and determines the possibility of assessing trends and calculating transition coefficients between separate time periods. In the context of the study of indicators of a general type, the terms for their calculation were determined based on the updated value of the exposure period, and the classification of indicators accord-ing to the objects of calculation was made and auxiliary market indicators were determined. In addition to general indicators, indicators of a particular type have been studied, which ensure the formation of the value of land and the nature of the consequences of transactions. In particular, the economic essence and format for calculating the capitalization coefficients for land rent and gross market indicators are determined as the main economic indicators of the value of land as a real estate object. On the basis of the study, the possibility and expediency of calculating these indicators in the process of researching the market for agricultural land in the mechanism of the turnover of objects on the open market was clarified

Authors: Polunin Gennadii Andreevich, Titkov Aleksandr Aleksandrovich