Яндекс.Метрика

МОДЕЛЬ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ СУБЪЕКТОВ РЫНКА ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ


ЗАВОРОТИН ЕВГЕНИЙ, ГОРДОПОЛОВА АЛЛА, ТЮРИНА НАТАЛЬЯ

DOI 10.33938/232-45

УДК 001.891.54:332.72

Выпуск № 2, Февраль 2023 г., статья № 6, стр. 45-51

Рубрика: Землепользование и земельные отношения

Ключевые слова: РЫНОЧНАЯ СИСТЕМА, ПОДСИСТЕМА ВЛАСТНЫХ СТРУКТУР, ПОДСИСТЕМА СОБСТВЕННОСТИ, ПОДСИСТЕМА ПОКУПАТЕЛЕЙ И АРЕНДАТОРОВ, ОЦЕНОЧНАЯ ПОДСИСТЕМА, КОММЕРЧЕСКАЯ ПОДСИСТЕМА, ПОДСИСТЕМА ОБСЛУЖИВАЮЩИХ СТРУКТУР, ИНФОРМАЦИОННАЯ ПОДСИСТЕМА, ЗЕМЕЛЬНАЯ НАУЧНО-ИНФОРМАЦИОННАЯ КОНСУЛЬТАЦИОННАЯ СИСТЕМА


Аннотация: Рынок земель сельскохозяйственного назначения – система отношений, складывающихся при взаимодействии собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, определенных уровнях спроса и предложения на земельные участки, и механизм регулирования процессов купли-продажи, залога, аренды земель. Прямое внешнее воздействие на рынок земель сельскохозяйственного назначения оказывает подсистема властных структур в процессе регистрации, надзора, контроля за проведением сделок, ее инструментами являются формальные институты, налоги, решения, санкции. Экономическое поведение субъектов земельного рынка зависит от косвенного влияния информационной подсистемы, неустойчивость связи с которой приводит к появлению оппортунизма. Внутренняя структура земельного рынка представлена подсистемами соб-ственности, покупателей и арендаторов, обслуживающих структур, оценочной, коммерческой подсистемами. К основным элементообразующим процессам на рынке отнесены ценообразование, конкуренция, торги, купля-продажа, аренда земель сельскохозяйственного назначения, к комплементарным – экспертиза, оценивание, инвестирование, кредитование, залог, страхование. Смоделировано взаимодействие государственных и рыночных субъектов, предусматривающее построение земельной научно-информационной консультационной системы, направленной на институциональное регулирование рынка земель сельскохозяйственного назначения, установление устойчивых связей элементов. Для покупки, аренды земель сельскохозяйственного назначения субъекты могут обращаться в земельную научно-информационную консультационную систему, содержа-щую актуальные базы данных о землях, правовую информацию, способствующую установлению справедливой рыночной стоимости земельных участков, размещению конкурсных заявок, обеспечению законности сделок, соблюдению государственных, экономических, институциональных интересов. Выделены несколько вариантов обращений субъектов в земельную научно-информационную консультационную систему, эффективность которых обусловлена снижением трансакционных издержек при ее прямом и косвенном воздействии.

Авторы:
Заворотин Евгений Феофанович, ФГБНУ «Поволжский научно-исследовательский институт экономики и организации агропромышленного комплекса»
Гордополова Алла Александровна, ФГБНУ «Поволжский научно-исследовательский институт экономики и организации агропромышленного комплекса»
Тюрина Наталья Сергеевна, ФГБНУ «Поволжский научно-исследовательский институт экономики и организации агропромышленного комплекса»


Библиографическая запись:

На бумажную версию:

Заворотин, Е. Ф. МОДЕЛЬ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ СУБЪЕКТОВ РЫНКА ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ / Е. Ф. Заворотин, А. А. Гордополова, Н. С. Тюрина. – DOI 10.33938/232-45. – Текст : непосредственный // Экономика, труд, управление в сельском хозяйстве. – 2023. – № 2. – (Землепользование и земельные отношения). – С. 45-51.


MODEL OF INTERACTION OF SUBJECTS OF THE AGRICULTURAL LAND MARKET

DOI 10.33938/232-45

Issue № 2, 2023, article № 6, pages 45-51

Section: Land use and land relations

Keywords:

Abstract: The agricultural land market is a system of relations that develop during the interaction of owners, land users, land-owners, tenants, certain levels of supply and demand for land plots, and a mechanism for regulating the processes of buying and selling, pledge, and lease of land. A direct external impact on the agricultural land market is exerted by a subsystem of power structures in the process of registration, supervision, control over transactions, its tools are formal institutions, taxes, decisions, and sanctions. The economic behavior of the subjects of the land market depends on the indirect influence of the information subsystem, the instability of communication with which leads to the emergence of opportunism. The internal structure of the land market is represented by subsystems of property, buyers and tenants, service structures, appraisal, commercial subsystems. The main element-forming processes in the market include pricing, competition, bidding, buying and selling, renting agricultural land, while complementary processes include expertise, appraisal, investment, lending, collateral, and insurance. The interaction of state and market entities is modeled, which provides for the construction of a land scientific and information consulting system aimed at institutional regulation of the agricultural land market, the establishment of stable links between elements. For the purchase, lease of agricultural land, entities can apply to the land scientific and information consult-ing system containing uptodate databases on lands, legal information that helps to establish the fair market value of land plots, place competitive bids, ensure the legality of transactions, comply with state, economic, institutional interests. Several variants of subjects' appeals to the land scientific information consulting system are identified, the effectiveness of which is due to the reduction in transaction costs with its direct and indirect impact.

Authors: Zavorotin Evgenii Feofanovich, Gordopolova Alla Aleksandrovna, Tiurina Natalia Sergeevna