ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК КАК РАЗНОВИДНОСТЬ КАПИТАЛА
ПОЛУНИН ГЕННАДИЙ, АЛАКОЗ ВАЛЕРИЙ, ГОРИН АЛЕКСАНДР
УДК 332.63
Выпуск № 11, Ноябрь 2022 г., статья № 13, стр. 119-127
Рубрика: Землепользование и земельные отношения
Ключевые слова: ОЦЕНКА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ, РЕНТНЫЙ ДОХОД, КОЭФФИЦИЕНТ И СРОК КАПИТАЛИЗАЦИИ, КАДАСТРОВАЯ И РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ, ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ, АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ВАЛОВАЯ ПРИБЫЛЬ
Аннотация: Значение оценки земель, системы платежей за сельскохозяйственные земли – кадастровой и рыночной стоимости, земельного налога, арендной платы играет важную роль в экономическом регулировании земельных отношений, их цивилизованности, принуждении к полному ответственному экологически безопасному сельскохозяйственному землепользованию, развитии земельного рынка, обеспечении доступа к земле и перехода земли к эффективным землепользователям, формировании надежного земельного капитала с постоянно растущей стоимостью и в наполнении местных бюджетов финансовыми средствами, необходимыми для обустройства территории и улучшения качества жизни людей, проживающих на этой территории. Цивилизованная система оценки земель и платежей за землю способна наполнить общественную казну без избыточного обращения к налогам, которые подавляют производительный труд и предпринимательство. Очевидны достоинства финансовой и налоговой системы, основанной на неподвижном источнике общественных доходов с минимальными затратами на их сбор. Проблема существующих земельных платежей заключается в определении их роли в системе налогообложения сельскохозяйственного производства – земельный налог настолько мал, что не может рассматриваться в качестве значимого средства регулирования сельскохозяйственного землепользования.
Авторы:
Полунин Геннадий Андреевич, ФГБНУ ФНЦ ВНИИЭСХ
Алакоз Валерий Владимирович, ФГБНУ ФНЦ ВНИИЭСХ
Горин Александр Дмитриевич, ФГБНУ ФНЦ ВНИИЭСХ
Библиографическая запись:
На бумажную версию:
Полунин, Г. А. Земельный участок как разновидность капитала / Г. А. Полунин, В. В. Алакоз, А. Д. Горин. – DOI 10.33938/2211-119. – Текст : непосредственный // Экономика, труд, управление в сельском хозяйстве. – 2022. – № 11. – (Землепользование и земельные отношения). – С. 119-127.
LAND PLOT AS A KIND OF CAPITAL
Issue № 11, 2022, article № 13, pages 119-127
Section: Land use and land relations
Keywords: VALUATION OF AGRICULTURAL LAND, RENTAL INCOME, COEFFICIENT AND CAPITALIZATION PERIOD, CADASTRAL AND MARKET VALUE, LAND TAX, RENT, GROSS PROFIT
Abstract: The value of land valuation, payment systems for agricultural land – cadastral and market value, land tax, rent plays an important role in the economic regulation of land relations, their civility, forcing full responsible environmentally safe agricultural land use, the development of the land market, ensuring access to land and the transfer of land to efficient land users, the formation of reliable land capital with an ever-increasing value and in filling local budgets with financial means necessary for the development of the territory and improving the quality of life of people, living on this territory. A civilized system of land valuation and land payments is able to fill the public treasury without excessive recourse to taxes that suppress productive labor and entrepreneurship. The advantages of a financial and tax system based on a fixed source of public income with minimal costs for their collection are obvious. The problem of existing land payments is to determine their role in the taxation system of agricultural production – the land tax is so small that it cannot be considered as a significant means of regulating agricultural land use.
Authors: Polunin Gennadii Andreevich, Alakoz Valerii Vladimirovich, Gorin Aleksandr Dmitrievich