ISSN 2077-3595

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ И ЗЕМЕЛЬНЫЕ ОТНОШЕНИЯ


Выпуск № 7, Июль 2019 г., рубрика "Землепользование и земельные отношения"

Ипотечный потенциал сельскохозяйственных земель

ПОЛУНИН ГЕННАДИЙ, АЛАКОЗ ВАЛЕРИЙ, ЧЕРКАШИН КИРИЛЛ

В статье рассмотрена проблема развития земельного ипотечного кредитования в Российской Федерации. Являясь широко распространённой формой привлечения средств в мировом секторе АПК, в России данный механизм практически не используется. Авторами приведено обоснование размера земельно-ипотечного потенциала продуктивных земель сельскохозяйственного назначения и рассмотрены основные причины, сдерживающие его расширение. Проведена оценка земельно-ипотечного потенциала регионов страны для ведения производства в благоприятных агроклиматических условиях. Среди ключевых факторов, сдерживающих развитие ипотечного кредитования сельхозтоваропроизводителей, авторы выделяют низкую доходность и финансовую неустойчивость организаций, низкую ликвидность с.х. активов, незавершенность земельных преобразований и отсутствие полного кадастрового учета земель с.х. назначения. Также немаловажную роль играет доступность и работоспособность сложившейся системы государственной поддержки.


Выпуск № 7, Июль 2019 г., рубрика "Землепользование и земельные отношения"

Особенности сельскохозяйственного землепользования в удмуртской республике на современном этапе

ЖУЙКОВ ВАСИЛИЙ, СОФЬИНА ЕЛЕНА, ШИПУНОВА МАРИЯ

Экономическая ситуация 90-х годов ХХ века характеризовалась развалом хозяйствующих субъектов советской эпохи и сокращением площадей сельскохозяйственных земель. В результате активизировались процессы деградации земель. Сокращение затрат на внесение удобрений привело к повсеместному снижению плодородия почв. В настоящее время около половины земель сельскохозяйственного назначения находится в государственной и муниципальной собственности, другая половина принадлежит физическим и юридическим лицам. Важнейшей проблемой, препятствующей дальнейшему полноценному развитию отрасли растениеводства, является устаревшая материально-техническая база, износ технологического оборудования на всех этапах производства и отсутствие сформированной системы реализации произведенной продукции. Производство зерна имеет большое значение в экономике региона, но в связи с тем, что Удмуртия расположена в зоне рискованного земледелия, поэтому низкая урожайность зерновых культур и объемы производства зерна по годам остаются нестабильными [5].


Выпуск № 5, Май 2019 г., рубрика "Землепользование и земельные отношения"

Понятия и определения экономических процессов и динамических явлений в сельскохозяйственном землепользовании

ЖУЙКОВ ВАСИЛИЙ, СОФЬИНА ЕЛЕНА, ШИПУНОВА МАРИЯ

Экономическое значение земли, главным образом, рассматривается с точки зрения формирования земельного рынка. Критерии экономического значения сельскохозяйственных угодий делятся на две группы: первая группа, характеризуется продуктивностью отдельных видов сельскохозяйственных культур с единицы площади земли; вторая группа критериев относится к категории доходности, характеризующей размер доходности различных по качеству сельскохозяйственных угодий. Формирование современного механизма определения экономического значения показателей в сельскохозяйственном землепользовании позволит функционировать хозяйствующим субъектам - землепользователям в условиях рынка продовольствия.


Выпуск № 5, Май 2019 г., рубрика "Землепользование и земельные отношения"

Рейтинг крупнейших владельцев сельскохозяйственной земли в россии на 2019 год

ВАЛУЕВА ИНЕССА, НОВОСЕЛОВ ЭДУАРД


Выпуск № 4, Апрель 2019 г., рубрика "Землепользование и земельные отношения"

Экономическая оценка использования земельных долей в липецкой области

ПОЛЯКОВА ЛЮДМИЛА

В работе предпринимается попытка провести анализ использования земельных долей их собственниками с использованием анкетирования, обобщения полученной информации.


Выпуск № 3, Март 2019 г., рубрика "Землепользование и земельные отношения"

Основные показатели экономических факторов происходящих процессов в сельскохозяйственном землепользовании на региональном уровне

СОФЬИНА ЕЛЕНА, ЖУЙКОВ ВАСИЛИЙ, ШИПУНОВА МАРИЯ

В современных условиях хозяйствующий субъект - землепользователь, который учитывает в своей хозяйственной деятельности, происходящие экономические процессы, обеспечивает свое стабильное функционирование и его деятельность характеризуется влиянием экономических факторов, согласно приведенной классификации происходящих экономических процессов в сельскохозяйственном землепользовании: 1 - Достаточно нестабильные. (Полное отсутствие серьезных изменений динамичных явлений и их основой являются природные процессы в сельскохозяйственном землепользовании). 2 - Нестабильные. (Непостоянное действие экономических факторов на хозяйствующие объекты сельскохозяйственного землепользования и отрицательная динамика экономики хозяйствующих субъектов - землепользователя.) . 3 - Стабильные. (Процесс видообразования подразумевает влияние экономических факторов на появление совершенно новых разновидностей циклов динамических явлений для стабильного функционирования хозяйствующих объектов сельскохозяйственного землепользования). Динамическая модификация процессов (достаточно нестабильных, нестабильных и стабильных) характеризуется системой показателей изменения основных экономических факторов в сельскохозяйственном землепользовании.


Выпуск № 3, Март 2019 г., рубрика "Землепользование и земельные отношения"

Разработка модели оспаривания кадастровой стоимости земельных участков сельхозназначения на основе учета социальноэкономических показателей региона

ТИТКОВ АЛЕКСАНДР

В статье проанализированы факторы, определяющие значение стоимости земель сельскохозяйственного назначения на территории Орловской области, выявлено участие экономического воздействия, определенного на основании среднемесячной номинальной начисленной заработной платы работников организаций. Выявленное участие экономических факторов, положено в основу разработки новой модели оценки рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения в процессе оспаривания кадастровой стоимости земель данной категории в регионе, на основе экономического районирования территории области.


Выпуск № 2 (47), Февраль 2019 г., рубрика "Землепользование и земельные отношения"

Государственное регулирование системы земельных отношений: проблемы и особенности

ШАНИН СЕРГЕЙ, ШАНИНА ЕЛЕНА

Статья посвящена исследованию роли государства в регулировании национальных земельных отношений. Действующее земельное законодательство в полной мере не обеспечивает эффективного использования и сохранности сельскохозяйственных угодий. В стране недостаточно системно отрегулирована и законодательно закреплена охрана земель и контроль над их использованием. Модернизация земельных отношений, необходимое для становления оборота земель, неотделимо от системы становления современного сельскохозяйственного землепользования, которое, в свою очередь, основывается на перераспределении земли между разными категориями сельхозтоваропроизводителей и соответствующих правах на них.


Выпуск № 2 (47), Февраль 2019 г., рубрика "Землепользование и земельные отношения"

Управление развитием землепользования крестьянских (фермерских) хозяйств

ТАРАСОВ АЛЕКСЕЙ, ТАРАСОВ СЕРГЕЙ

Крестьянские (фермерские) хозяйства (КФХ) выступают важным звеном в обеспечении продовольственной безопасности, решении проблем эффективной занятости сельского населения, общем обеспечении устойчивого развития сельских территорий. Управление развитием крестьянских (фермерских) хозяйств связано с возможностью получить доступ к использованию земельных ресурсов. Анализ динамики количества и площади землепользования крестьянских (фермерских) хозяйств показал колоссальные расхождения в отчетных данных разных ведомств. Сокращение количества хозяйств сопровождается не просто увеличением средней площади крестьянского хозяйства, а концентрацией земель и увеличением количества крупных и очень крупных хозяйств, которые уже нельзя считать крестьянскими, что актуализирует проблему установления оптимальных и предельно допустимых размеров землепользования фермеров. Особое внимание в статье уделено вопросам судьбы фонда перераспределения земель, который фактически отождествляется с землями, находящимися в государственной собственности, регулирования аренды этих земель и необходимости решения задачи по установлению размера арендной платы.


Выпуск № 2 (47), Февраль 2019 г., рубрика "Землепользование и земельные отношения"

Статистический анализ основополагающих факторов рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения в условиях оспаривания кадастровой стоимости

ТИТКОВ АЛЕКСАНДР

В статье проанализированы основополагающие факторы, влияющие на стоимость земель сельскохозяйственного назначения, и определены критерии возможности оспаривания результатов кадастровой оценки в условиях сложившегося рынка земли в регионе, в рамках формирования реального значения налогооблагаемой базы, с целью оптимизации налоговой нагрузки на землепользователей.


Выпуск № 12 (45), Декабрь 2018 г., рубрика "Землепользование и земельные отношения"

Генезис земельных отношений в россии: экономические особенности и организационно-правовые формы

ШАНИН СЕРГЕЙ, ШАНИНА ЕЛЕНА

Статья посвящена становлению и развитию земельных отношений в России. Исследован и проанализирован дефинициальный аппарат. Выявлены особенности и тенденции развития земельных отношений от дореволюционной России до наших дней. Изучено многообразие организационно-правовых форм и проанализирован экономический механизм регулирования земельных отношений, который должен обеспечивать равные базовые производственные возможности всем пользователям земельных ресурсов, равноправие пользования землей всех социальных групп, эффективное изъятие земельной ренты и кроме того совершенствование различных форм землепользования.


Выпуск № 12 (45), Декабрь 2018 г., рубрика "Землепользование и земельные отношения"

Проблемы выявления и использования невостребованных земельных долей

ПОЛЯКОВА ЛЮДМИЛА

В статье проводится анализ действующего законодательства в вопросе выявления невостребованных долей, приводится схема работы по выявлению невостребованных долей. Обозначена проблема невостребованных долей, оценка земли (невостребованных долей).


Выпуск № 10 (43), Октябрь 2018 г., рубрика "Землепользование и земельные отношения"

Основы классификации продуктивных земель по пригодности для сельскохозяйственного использования

НОСОВ СЕРГЕЙ

В статье рассмотрены существующие подходы по классификации продуктивных земель Российской Федерации с учетом природно-экономических и почвенных условий. Показано, что действующие методики классификации земель в целом создают нормативно-методическую базу их дифференциации и обеспечивают получение надежных результатов. Предложен новый подход по классификации земель в виде проектного цикла выполнения работ


Выпуск № 10 (43), Октябрь 2018 г., рубрика "Землепользование и земельные отношения"

Рациональное землепользование - главное условие эффективности сельского хозяйства рязанской области

БОДРЯГИНА ОЛЬГА

В статье автор анализирует и оценивает проблемы, связанные с рациональным использованием земельных угодий хозяйствующими субъектами аграрного производства Рязанской области. Подчеркиваются тенденции сокращения площадей земельных угодий и перевода земель высоких категорий на низшие, прежде всего пашни на сенокосы и пастбища. Отмечается нерациональное использование площадей пашни, низкая доля посевов. Указывается на неоптимальную структуру посевных площадей, снижение удельного веса кормовых культур, что становится фактором сокращения поголовья крупного рогатого скота, овец и коз.Наиболее худшие позиции сложились в использовании земельных угодий по хозяйствам населения, что стало причиной ухудшения данной позиции в целом по аграрному производству области. Выводы автора указывают на возможные направления решения проблемы повышения эффективности землепользования в сельском хозяйстве области.


Выпуск № 9 (42), Сентябрь 2018 г., рубрика "Землепользование и земельные отношения"

Неиспользуемые старопахотные земли как результат осуществления продовольственной и земельной политики

ПОЛУНИН ГЕННАДИЙ, АЛАКОЗ ВАЛЕРИЙ, ЧЕРКАШИН КИРИЛЛ

В статье проведен анализ состояния и динамики использования наиболее продуктивных сельскохозяйственных земель (пашни) и исследованы факторы, оказывающие влияние на уровень сельскохозяйственного землепользования и являющиеся причинами неиспользования земель. Активный рост сельскохозяйственного производства и вовлечение пахотнопригодных земель в оборот в Южном и Центрально-Черноземном регионе страны резко контрастирует с продолжающейся деградацией сельских территорий в субъектах Севера и Нечерноземной зоны России. Продолжение невнимания государства на проблемы данных депрессивных территорий приводит к зарастанию продуктивных земель кустарником и мелколесьем, ухудшению почвенного плодородия, усилению негативной демографической ситуации, ухудшению социально-инженерной инфраструктуры, приводит к опустыниванию территорий. Низкий внутренний спрос на отечественные продукты питания не позволяет сельскохозяйственным организациям развиваться без вмешательства государства. Объем сельскохозяйственного производства в данных регионах сократился практически в 2 раза по отношению к 80-ым годам прошлого столетия. В России на 2018 г. ощутим недостаток в производстве мясной и молочной продукции, а земельный потенциал на Юге страны в большей степени исчерпан. Агроклиматические условия Нечерноземной зоны пригодны для ведения животноводства, органического земледелия. Поэтому, в целях предотвращения дальнейшего ухудшения состояния сельских территорий и обеспечения продовольственной безопасности страны необходима корректировка существующей политики государства в отношении регионов Севера и Нечерноземной зоны. К ключевым мероприятиям следует отнести: увеличение государственной поддержки сельскохозяйственного производства; увеличение внутреннего спроса путем поддержки бедных слоев населения; разработку инвестиционных программ на основе льготного предоставления земли, создание коопераций с участием государства; обеспечение равноправного доступа к рынкам сбыта участникам сельскохозяйственного производства; усиление контроля за качеством сельскохозяйственной продукции; обеспечение перехода к цивилизованным земельным отношениям (совершенствование кадастра, землеустройства, земельного рынка, обеспечение доступа к земле местного населения и инвесторов).


Выпуск № 9 (42), Сентябрь 2018 г., рубрика "Землепользование и земельные отношения"

О состоянии и эффективном развитии мелиорации сельскохозяйственных земель в российской федерации

АФАНАСЬЕВ ВАЛЕРИЙ

В статье дан обзор состояния и использования мелиорируемых земель, эффективность их использования, влияние на рост урожайности сельскохозяйственных культур. Приводятся результаты научных исследований по разработке инновационных технологий строительства, реконструкции и технического перевооружения мелиоративных систем и гидротехнических сооружений


Выпуск № 7 (40), Июль 2018 г., рубрика "Землепользование и земельные отношения"

Продуктивность земель как основа устойчивого функционирования орошаемого земледелия в регионе

НЕСМЫСЛЕНОВ АЛЕКСАНДР, НОВИКОВА СВЕТЛАНА

Рассмотрены особенности функционирования производственного потенциала орошаемых земель. Исследованы основные факторы, влияющие на повышение продуктивности земель для устойчивого функционирования орошаемого земледелия в регионе: экономические, интенсивность производства, обеспеченность трудовыми ресурсами, организация и управление производством, научно-технический прогресс, условия реализации продукции и материально-технического обеспечения, природные. Все факторы рассмотрены с точки зрения экономической эффективности.


Выпуск № 5 (38), Май 2018 г., рубрика "Землепользование и земельные отношения"

Исследование теоретических и методологических положений земельно-рентных теорий

ПАШУТА АНГЕЛИНА, ЖУКОВА МАРИНА

В статье рассмотрены теоретические и методологические основы развития рентных отношений в сельском хозяйстве. Изучена основа теории земельной ренты, разработанная А. Смитом, Д. Рикардо и К. Марксом. Уточнены подходы классической политической экономии к источникам образования абсолютной и дифференциальной рент. Выявлено, что исследования по определению ренты в нашей стране велись, в основном, в двух направлениях, которые нельзя рассматривать как альтернативные и исключающие друг друга, так как они подчинены решению разных задач. Предпринята попытка выделения основных групп методик при определении дифференциальной ренты. Обозначены основные направления образования абсолютной, дифференциальной и монопольной рент. Поднят вопрос о сущности и содержании монопольной, социальной и квазиренты. В ходе исследования установлено, что представление о ренте прошло эволюцию от отработочной, продуктовой, денежной до современного понимания, при котором под земельной рентой понимается регулярно получаемый доход за землю, не требующий предпринимательской деятельности от получателя, а сами рентные отношения затрагивают экономические интересы многих социальных групп.


Выпуск № 5 (38), Май 2018 г., рубрика "Землепользование и земельные отношения"

Сдвиги в структуре посевных площадей и плотности сельского населения нечерноземной зоны российской федерации

ФАРИНЮК ЮРИЙ, ЕГОРОВА ЕЛИЗАВЕТА

В работе рассмотрены сдвиги в структуре посевных площадей в регионах Нечерноземной зоны. Выполнена классификация регионов по структуре посевных площадей. Выявлена взаимосвязь между посевной площадью и плотностью сельского населения. Определены основные направления использования посевных площадей в выделенных группах регионов.


Выпуск № 4 (37), Апрель 2018 г., рубрика "Землепользование и земельные отношения"

Компетенция собрания сособственников по управлению общим земельным участком

ЛИПСКИ СТАНИСЛАВ

В статье рассмотрены вопросы, связанные с принятием решений в отношении таких сельскохозяйственных угодий, которые были приватизированы в начале 90-х годов и находятся сейчас в общей долевой собственности. Выявлены противоречия в данной сфере и варианты развития. Рассмотрены полномочия общего собрания сособственников как основного органа, принимающего решения в отношении большей части этих земель. Также предложены меры, позволяющие устранить перекосы, возникшие в последние годы в данной сфере (увеличение кворума, ограничения пересмотра уже принятых решений и др.).


Выпуск № 4 (37), Апрель 2018 г., рубрика "Землепользование и земельные отношения"

Совершенствование экономической оценки сельскохозяйственных земель в россии

МАКАРОВ ОЛЕГ, ЯКОВЛЕВ АЛЕКСАНДР, ЦВЕТНОВ ЕВГЕНИЙ, АБДУЛХАНОВА ДИНА, СТРОКОВ АНТОН

В статье анализируются некоторые аспекты развития земельного рынка России. В частности, поднят вопрос о справедливости низких цен на земельные ресурсы страны. Авторами предложена методика оценки стоимости сельскохозяйственных земель с учетом стоимости экосистемных услуг, включая затраты на прямое и непрямое использование


Выпуск № 3 (36), Март 2018 г., рубрика "Землепользование и земельные отношения"

Научные основы повышения эффективности земельных отношений в сельском хозяйстве

ПАШУТА АНГЕЛИНА

Рассмотрены методологические положения повышения эффективности земельных отношений в сельском хозяйстве. Выявлено, что в основе комплексных исследований данного явления должны быть заложены системный и системно-структурный подходы. Рассмотрены основополагающие условия эффективности земельных отношений в сельском хозяйстве. Вопрос о их сущности и содержании рассматриваются в экономическом, социальном и экологическом аспектах. В ходе исследования большое внимание уделено показателям экономической эффективности использования земли. С целью оценки уровня использования земельных ресурсов, как фактора в значительной мере определяющего производственную деятельность сельхозпредприятия, представлены критерии и методика ее осуществления. Предпринята попытка уточнить и расширить основные общественные принципы развития земельных отношений в аграрной сфере страны, определены направления их совершенствования.


Выпуск № 3 (36), Март 2018 г., рубрика "Землепользование и земельные отношения"

Динамика трансформации структуры посевных площадей нечерноземной зоны россии

ФАРИНЮК ЮРИЙ, ЕГОРОВА ЕЛИЗАВЕТА

В работе рассмотрена динамика трансформации структуры посевных площадей в регионах Нечерноземной зоны. Выполнена классификация регионов по структуре посевных площадей. Выявлена взаимосвязь между структурой посевных площадей, агроклиматическими характеристиками регионов и освоенностью сельских территорий в них. Определены основные направления использования посевных площадей в выделенных группах регионов.