ISSN 2077-3595

AGRICULTURAL LAND


Выпуск № 6, Июнь 2020 г., рубрика "Международные отношения и мировой опыт ведения сельского хозяйства"

Консолидация земель сельскохозяйственного назначения в азербайджанской республике

НИЗАМЗАДЕ ТЕЙМУР

Консолидация сельскохозяйственных земель является одним из наиболее эффективных инструментов управления земельными ресурсами в селе, позволяющим улучшить структуру сельскохозяйственных угодий в стране, повысить национальную экономическую и социальную эффективность и принести выгоды, как частным правообладателям, так и обществу в целом. Она как инструмент управления земельными ресурсами является весьма сложным, так как требует тщательно разработанного нормативно-правового регулирования, интегрированного в национальную правовую базу. В зависимости от потребностей общества, применяющего консолидацию земель, этот инструмент может быть использован для достижения различных целей. В статье была исследована раздробленность сельскохозяйственных земель Азербайджана и проблемы их консолидации. Установлены основные причины возникновения проблем раздробленности земель в стране. На основе изучения опыта европейских стран, автор статьи пришел к такому выводу, что и в Азербайджане необходимо, разработать и принять новые земельно-законодательные акты, направленные на осуществление механизма консолидации земель. Автор, учитывая менталитет и традиции местного населении, считает необходимостью проведение в стране широкомасштабных мероприятий по консолидированию сельскохозяйственных земель, как следующий этап земельной реформы.


Выпуск № 4, Апрель 2020 г., рубрика "Землепользование и земельные отношения"

Основы создания системы ценностей земель сельскохозяйственного назначения

ЗАВОРОТИН, ГОРДОПОЛОВА АЛЛА, ТЮРИНА НАТАЛЬЯ, ПОТОЦКАЯ ЛЮДМИЛА

Обобщение теоретических положений позволило рассмотреть рынок земель сельскохозяйственного назначения с позиции системы экономических отношений, связанных с владением, пользованием, распоряжением земельными участками, а также механизма регулирования процессов и процедур, осуществляемых субъектами земельных правоотношений при составлении оферт и заключении рыночных сделок, и уточнить содержание данного термина. В соответствии с положениями интегральной теории обоснованы целесообразность применения междисциплинарного подхода для разграничения понятий полезности, стоимости, ценности товара в философском, экономическом, социальном аспектах, выбор школ экономической мысли. Разработан метод создания системы ценностей земель сельскохозяйственного назначения на основе атрибутов, находящихся в предметной области, включающей формирование агрономической ценности (структурирование факторов, анализ комбинации показателей, проектировании модели), параметризацию экономической ценности (выделение условий институциональной среды, имитация процесса создания ценности, количественная оценка прироста ценности) идентификацию потребительской ценности (спецификация предметной области, группировка детерминант, получение системного эффекта), и интегрированных в единую структурную модель. Факторы, показатели, детерминанты, необходимые для формирования агрономической, экономической, потребительской ценностей, обеспечивают критериальность предложенного метода, направленного на повышение эффективности функционирования рынка земель сельскохозяйственного назначения.


Выпуск № 12, Декабрь 2019 г., рубрика "Землепользование и земельные отношения"

О качественном состоянии мелиорированных земель

ЛИПСКИ СТАНИСЛАВ

Важным направлением обеспечения устойчивого функционирования аграрной отрасли является наличие достаточного мелиоративного фонда земель. В статье рассмотрены современное состояние этого фонда, в том числе качественное состояние орошаемых и осушаемых земель. Сделан вывод, что негативная тенденция сокращения площади орошаемых земель, сложившаяся за предыдущие постсоветские десятилетия, преодолена. Однако площадь осушаемых земель по-прежнему сокращается. Качественное состояние мелиорируемых земель в последние годы меняется незначительно, но в сторону ухудшения.


Выпуск № 9, Сентябрь 2019 г., рубрика "Землепользование и земельные отношения"

Управление земельными ресурсами в сельском хозяйстве: современное состояние и элементы совершенствования

ТИТКОВ АЛЕКСАНДР

Управление земельными ресурсами сложный и многоаспектный процесс, находящей свое отражение в качестве жизни населения, уровне обеспеченности продукцией, а также продовольственной безопасностью в целом. Учитывая степень важности земель сельскохозяйственного назначения как отдельного компонента земельного фонда страны. В статье проанализированы основополагающие элементы вопросов управления землями данной категории, а также разработаны элементы совершенствования заявленного управленческого процесса, на основании учета выявленных направлений в целостной системе управления землями сельскохозяйственного назначения.


Выпуск № 7, Июль 2019 г., рубрика "Вопросы методологии экономических исследований"

Методика установления справедливой стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения сравнительным подходом

ПАПЦОВ АНДРЕЙ, НОВОСЕЛОВ ЭДУАРД, ИСТРАТОВ ЕВГЕНИЙ, АВАРСКИЙ НАБИ

В работе рассматриваются проблемы установления справедливой стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения. Приведен анализ показателей кадастровой стоимости как аналога расчета стоимости земельного участка методом капитализации земельной ренты, который показывает, что результаты кадастровой оценки практически не сопоставимы со сложившимися рыночными ценами предложений и сделок с землей. Авторами представлена методика, разработанная для установления справедливой стоимости для сельскохозяйственных угодий, которая более пяти лет апробировалась аудиторско-консалтинговой компанией BEFL. Полученные результаты подтвердили, что результаты оценок сельскохозяйственной земли могут быть использованы как при планировании инвестиций в агробизнес, так и для совершения сделок с конкретными земельными активами. Настоящая методика позволяет: получить обоснованную величину стоимости независимо от фактического управления землей как фактором производства; формировать единое комплексное мнение о состоянии земельного рынка нескольких регионов и федеральных округов; с учетом большого территориального разделения зон активного сельскохозяйственного производства отраслевым аналитикам, кредитующим банкам, частным и институциональным инвесторам – формировать единое понимание вложений в землю, возвратности капитала и доходности агробизнеса.


Выпуск № 3, Март 2019 г., рубрика "Землепользование и земельные отношения"

Разработка модели оспаривания кадастровой стоимости земельных участков сельхозназначения на основе учета социальноэкономических показателей региона

ТИТКОВ АЛЕКСАНДР

В статье проанализированы факторы, определяющие значение стоимости земель сельскохозяйственного назначения на территории Орловской области, выявлено участие экономического воздействия, определенного на основании среднемесячной номинальной начисленной заработной платы работников организаций. Выявленное участие экономических факторов, положено в основу разработки новой модели оценки рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения в процессе оспаривания кадастровой стоимости земель данной категории в регионе, на основе экономического районирования территории области.


Выпуск № 2 (47), Февраль 2019 г., рубрика "Землепользование и земельные отношения"

Статистический анализ основополагающих факторов рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения в условиях оспаривания кадастровой стоимости

ТИТКОВ АЛЕКСАНДР

В статье проанализированы основополагающие факторы, влияющие на стоимость земель сельскохозяйственного назначения, и определены критерии возможности оспаривания результатов кадастровой оценки в условиях сложившегося рынка земли в регионе, в рамках формирования реального значения налогооблагаемой базы, с целью оптимизации налоговой нагрузки на землепользователей.


Выпуск № 4 (37), Апрель 2018 г., рубрика "Землепользование и земельные отношения"

Компетенция собрания сособственников по управлению общим земельным участком

ЛИПСКИ СТАНИСЛАВ

В статье рассмотрены вопросы, связанные с принятием решений в отношении таких сельскохозяйственных угодий, которые были приватизированы в начале 90-х годов и находятся сейчас в общей долевой собственности. Выявлены противоречия в данной сфере и варианты развития. Рассмотрены полномочия общего собрания сособственников как основного органа, принимающего решения в отношении большей части этих земель. Также предложены меры, позволяющие устранить перекосы, возникшие в последние годы в данной сфере (увеличение кворума, ограничения пересмотра уже принятых решений и др.).