ISSN 2077-3595

Истратов Евгений Анатольевич (Istratov E. A.)

Организация: BEFL

Другие сведения:


Выпуск № 7, Июль 2019 г., рубрика "Вопросы методологии экономических исследований"

Методика установления справедливой стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения сравнительным подходом

ПАПЦОВ АНДРЕЙ, НОВОСЕЛОВ ЭДУАРД, ИСТРАТОВ ЕВГЕНИЙ, АВАРСКИЙ НАБИ

В работе рассматриваются проблемы установления справедливой стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения. Приведен анализ показателей кадастровой стоимости как аналога расчета стоимости земельного участка методом капитализации земельной ренты, который показывает, что результаты кадастровой оценки практически не сопоставимы со сложившимися рыночными ценами предложений и сделок с землей. Авторами представлена методика, разработанная для установления справедливой стоимости для сельскохозяйственных угодий, которая более пяти лет апробировалась аудиторско-консалтинговой компанией BEFL. Полученные результаты подтвердили, что результаты оценок сельскохозяйственной земли могут быть использованы как при планировании инвестиций в агробизнес, так и для совершения сделок с конкретными земельными активами. Настоящая методика позволяет: получить обоснованную величину стоимости независимо от фактического управления землей как фактором производства; формировать единое комплексное мнение о состоянии земельного рынка нескольких регионов и федеральных округов; с учетом большого территориального разделения зон активного сельскохозяйственного производства отраслевым аналитикам, кредитующим банкам, частным и институциональным инвесторам – формировать единое понимание вложений в землю, возвратности капитала и доходности агробизнеса.